В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право на комфортное проживание в арендуемой квартире, которое предполагает отсутствие вредных насекомых, таких как тараканы. Если в арендованной квартире обнаружены тараканы, это может свидетельствовать о ненадлежащем состоянии жилья, что является основанием для претензий к арендодателю.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан передать арендатору имущество, предназначенное для использования по целевому назначению, в состоянии, отвечающем условиям договора и требованиям законодательства о защите прав потребителей. В случае, если тараканы являются следствием ненадлежащего содержания квартиры или несвоевременного проведения дезинсекции, арендодатель нарушает свои обязательства.
Арендатор, столкнувшись с проблемой тараканов, должен предпринять следующие шаги:
- Уведомить арендодателя о проблеме в письменной форме с указанием сроков и требований по ее устранению.
- Зафиксировать проблему фото- или видеосъемкой, чтобы иметь доказательства наличия тараканов.
- Попытаться договориться с арендодателем о проведении дезинсекции и возмещении расходов, связанных с ней.
- Обратиться в управляющую компанию (если она имеет отношение к содержанию дома) с требованием провести необходимые работы по дезинсекции.
- Подать иск в суд о признании недействительными части или всего договора аренды, если арендодатель не реагирует на проблему или отказывается устранять ее.
Если арендодатель не выполняет свои обязательства по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, арендатор может потребовать:
- Уменьшения арендной платы на период, когда квартира не соответствует условиям договора.
- Возмещения ущерба, причиненного тараканами (например, порчи вещей).
- Расторжения договора аренды и возврата уплаченной арендной платы за период, когда квартира была непригодна для проживания.
В случае обращения в суд, арендатор должен предоставить доказательства наличия тараканов и ненадлежащего состояния квартиры, а также доказательства попыток урегулировать конфликт мирным путем.
Важно помнить, что каждый случай индивидуален и решение может зависеть от конкретных обстоятельств, поэтому для получения более точных рекомендаций стоит обратиться к юристу или правовому консультанту.